对物业消防管理的建议

(一)明确物业消防管理的各方职责。首先要明确对消防物业的主管部门，从目前的现状和未来发展趋势，物业消防管理必须以法定文件明确管理主体和管理责任，按照我省网格化消防管理的要求，社区居委会应当担负管理责任，应进一步细化管理的失职、渎职和追责等制度。其次是明确建设单位、物业服务企业、业主三方责任，职能部门应制定制式协议，从遵守法律法规、管理人员**、消防设施维修、维修资金申请等环节逐一进行细化明确，在业主交房时签订。

(二)加强职能部门监督管理力度。职能部门特别是消防部门要加强对物业服务企业的监督管理工作，将商业综合体和设置有自动消防设施的居民小区作为一、二级消防安全重点单位进行管理，以保证一定的检查频次和检查质量，对于违规操作的物业服务企业应给予处理。

(三)提高消防管理水平和业主消防意识。要对物业服务企业的消防责任人和消防管理人定期进行培训，设置有自动消防设施的商业综合体和居民小区的管理人员应通过消防部门培训取得执业资格，要对消防管理人员合理的授权，让他们能及时对消防设置中存在的问题予以解决，在经济发达地区，应当要求将小区自动消防设施进行联网监测。