物业管理工作是一项细致、多变，具有季节特性的服务，在这里，我主要说一下冬季物业管理工作的重点事项。

首先呢，冬季物业管理工作要做好防风、防雪的准备工作。要提前给公用设施设备、树木、各种标语牌等加固，预防大风。提前进行防风、防雪的宣传，提示大家不要把东西放在阳台、空调外机上面，以防被大风刮落造成危险。在防雪方面，要提前准备清理积雪的工具，做好预防措施，当风雪来临时，要保证在时间内清理主干道、大门及单元门前的积雪，并贴出“小心路滑”等温馨提示，**业主的顺利通行。

其次，要做好小区内花草树木的过冬保护。要按时给树木“刷白”防止生虫，做好“冬剪”以助来年的生长；并在下雪后及时清理树冠、植被表面的积雪，防止被压断压折。

还有，冬季工作的重中之重就是**业主的采暖。在采暖季到来之前，就要提前进行打压测试，保证管道的正常使用。在采暖开始之后，时刻关注热交换站的设备运行情况，做到事事有记录，温度要达标。

再就是冬季的治安防范工作。

一是加强小区的门禁管理，加大进出车辆、外来人员进的登记、检查力度;二是加强小区巡逻，不仅是要加大巡逻次数，还要加强巡逻的交叠性，保证小区内正常、安全的生活秩序;三是加强夜间的秩序督查工作，保证夜间服务人员按时按量按标准提供服务;四是加大“防范两抢一盗，提高安全意识”的宣传工作。

最后，就是建设冬季社区文化。我们会及时更新宣传栏内容，增加有关冬季预防流感、养生常识、应季食谱等方面的知识;冬季节日比较多，我们会及时悬挂节日祝福横幅，为业主营造温馨的社区环境，让广大业主走进小区就有回到了家的感觉。